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判决书:(2009)闸民三(民)初字第1720号

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(2009)闸民三(民)初字第1720号

原告邹XX,女,19XX年XX月XX日出生,汉族,户籍地浙江省温岭市新河镇屿詹村。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

委托代理人顾XX,上海市XX律师事务所律师。

被告洪XX,男,19XX年XX月XX日出生,汉族,户籍地浙江省天台县平桥镇长洋村,住上海市闸北区北宝兴路。

原告邹XX被告洪XX房屋租赁合同纠纷一案,本院于2009年12月15日受理后,依法适用简易程序,由审判员洪湘龄独任审判,于2010年1月15日公开开庭进行了审理。原告邹XX的委托代理人顾XX,被告洪XX到参加诉讼。本案现已审理终结。

原告邹XX诉称,上海市北宝兴路房屋(以下简称系争房屋)系原告与案外人陈XX所有,2009年6月16日,原告与被告签订上海市房屋租赁合同,约定将系争房屋租赁给被告使用。合同签订后,原、被告双方曾在物业公司上海XX物业管理有限公司(以下简称XX公司)的陪同下,开启表箱对电表字数予以查看确认,后电表由被告实际使用,电表箱钥匙则由XX公司保管。合同履行至2009年9月时,原告突然收到上海市电力公司沪北供电(分)公司违章用电检查单,被告知系争房屋存在违章窃电现象,在与被告、物业公司多次交涉无果的情况下,原告只得先行垫付补收电费款人民币9250.24元、违约使用电费款27750.72元。原告认为,被告作为系争房屋的承租人负有对房屋内一切有关的设施和设备进行维护和管理的义务,现发生窃电现象,被告应承担相应的后果责任,故请求法院判令:被告给付原告补缴电费款9250.24元、违约使用电费款27750.72元,合计37000.96元,且本案诉讼费由被告承担。