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判决书:(2009)闸民三(民)初字第4号

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(2009)闸民三(民)初字第4号

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原告上海XX公司,住所地上海市闸北区西和田路。

法定代表人张XX,职务董事长。

委托代理人周XX,该公司员工。

被告裘XX,男,19XX年X月X日出生,汉族,住上海市闸北区平型关路。

被告吴XX,女,19XX年X月X日出生,汉族,住址同上。

原告上海XX公司与被告裘XX、吴XX物业服务合同纠纷一案,本院于2008年12月26日立案受理。本案适用简易程序,依法由审判员钱萍独任审判,于2009年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周XX,被告裘XX、吴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX公司诉称,被告购置入住上海市闸北区平型关路。2006年1月至2008年6月,被告拖欠物业管理费,要求判令被告支付2006年1月至2008年6月的物业管理费人民币3774.90元;支付逾期付款的滞纳金745元;诉讼费由被告承担。

被告裘XX、吴XX辩称,对2006年1月至2008年6月未支付物业管理费的时间无异议。未交纳的理由是:原告没有尽到物业应尽的义务,物业服务很差,没有专业的维修人员,办公室的人员整天无所事事,对业主也很蛮横,当时购房时,销售人员告诉被告顶楼是可以使用的,但是被告入住后,物业公司人员将顶楼锁住了,并且将消防通道上锁,被告的安全得不到保障;被告家由于台风房屋漏水,向物业报修,但原告称台风不可抗拒,不采取任何防范措施,致使被告遭受了很大的损失,而且在修理上花费了1500元维修基金,被告认为过多;2006年除夕,有人在小区放烟火造成被告家北窗玻璃受损,物业公司不管不顾,被告只好自己叫人来修理;被告从国外探亲回来后发现电表箱的保险丝被偷,有线电视也不能看,由于物业公司不告知,还致使被告多支付了2年的有线电视费;小区乱停车现象严重,原告利用公共部位收取高额停车费,原告在被告小区获取的收益从未公布,也未接受过监督。被告家房屋的面积,在签订预售合同时,是89.74平方米,小产证上面记载的面积是93.20平方米,原告原是开发商的一个部门,后来才成为物业公司,为房屋面积被告多次与原告沟通,却至今没有解决问题。2008年10月24日签订的《物业服务合同》,是不合法的合同,签订合同的业委会主任陈XX称当时签订合同时业委会没有达到半数以上人到场,小区大多数业主也是对此不知情的,另外该合同的条款对于业主的义务做出了很多规定,对原告应当承担的物业管理职责却提及很少。