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法院民事判决书:(2012)闵民一(民)初字第7599号

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(2012)闵民一(民)初字第7599号

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原告上海A物业管理有限公司。

法定代表人李a,总经理。

委托代理人唐a,上海A律师事务所律师。

被告朱a,女,汉族。

委托代理人朱b,男。

原告上海A物业管理有限公司与被告朱a物业服务合同纠纷一案,本院于2012年5月28日立案受理,依法由审判员袁洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海A物业管理有限公司之委托代理人唐a、被告朱a之委托代理人朱b均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告上海A物业管理有限公司诉称,被告所属闵行区X路X弄X号X室房产由原告进行物业管理。根据原被告的约定,物业管理费为每月100.89元。因被告未支付2011年4月至2011年12月的物业管理费,现向法院提起诉讼,要求被告支付该期间的物业管理费908.01元,并偿付滞纳金329.61元。诉讼中,原告将滞纳金之诉请调整为100元。

被告朱a辩称,对欠缴物业管理费的房屋面积以及时间、金额均无异议,对涨价的物业管理费也没有异议,但是被告小区内乱停车现象严重,机动车停在小区人行道、绿化带内现象严重。小区内门口、大楼等处的监控探头均处于损坏状态,照明灯也存在部分问题。原告根本没有服务,被告的电瓶车一辆被盗,被告的人生安全与财产安全均没有保障,故不同意缴纳物业管理费及滞纳金。

经审理,本院查明,X年X月,原告(乙方)与上海市闵行区X花苑小区业主大会(甲方)签订物业管理服务合同一份,双方约定,甲方就X花苑住宅区域内(X路X弄)物业委托乙方管理。合同尚对收费方式以及违约责任等权利义务内容进行了约定。X年X月X日,上海市闵行区X花苑小区业主大会(甲方)与原告(乙方)签订补充协议一份,该协议对日常绿化养护、公共照明等费用的收取方式等进行了约定。

X年X月X日,原告与被告方签订物业管理服务合同,约定,被告方委托原告对位于本市闵行区X路X弄X号X室房屋实行物业管理,物业管理费用的收费标准为高层1.02元/月/平方米(含管理费0.35元/月/平方米、保安费0.20元/月/平方米、保洁费0.10元/月/平方米、房屋设备运行费0.25元/月/平方米、公共照明、绿化养护费0.12元/月/平方米)。缴费方法为由业主和物业使用人向原告按季、按标准缴纳,最后付款期为每季的最后一天。逾期缴纳物业管理费用及其他费用的,原告有权从逾期之日起按日收取欠缴金额千分之三的滞纳金。合同尚对原被告的其他权利义务内容进行了约定。被告系X路X弄X号X室的业主,该房建筑面积为X平方米。因被告未交纳2011年4月至2011年12月的物业管理费,原告诉讼来院。