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法院民事判决书:(2011)崇民一(民)初字第4746号

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(2011)崇民一(民)初字第4746号

原告某县某镇某村村民委员会。

法定代表人倪某,主任。

委托代理人黄某,上海市某县某镇法律服务所法律工作者。

委托代理人李某,男,某年某月某日生,汉族,住上海市某县某镇某村某号。

被告上海某公司,住所地上海市某区某路某号,联系地上海市某区某路某号。

法定代表人王某,经理。

委托代理人张某,上海市某律师事务所律师。

原告某县某镇某村村民委员会诉被告上海某公司土地租赁合同纠纷一案,本院于2011年12月1日立案受理,适用简易程序由审判员顾硕独任审判,于同年12月26日公开开庭进行审理,原告的法定代表人倪某、委托代理人黄某、李某,被告的委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某县某镇某村村民委员会诉称,原、被告于2004年2月26日签订土地租赁合同,由原告将283亩土地出租给被告经营。按合同约定,2011年的土地年租金为每亩人民币275.63元,远低于本县关于公益性项目流转农用土地的指导价每年每亩人民币800元的标准。故认为,原合同约定的租金已显失公平,经与被告协调未果,遂诉请来院,要求依法判令被告自2012年起以每年每亩人民币800元的标准计付原告土地租金并承担本案受理费。

原告为证明其诉称的事实,向本院提交了土地租赁合同、关于本县集体土地使用和农用土地流转等补偿价格调整的补充意见的通知各1份。

被告上海某公司辩称,双方在2004年订立合同时,所确定的租金就相对较低,这是因为系争土地所处区域偏远、土壤质量不佳等因素所造成。现原告要求提高租金,被告亦同意对租金作适当调整,但对原告要求按照指导价每年每亩人民币800元的标准计付租金不予同意,认为指导价不具有法律约束力,且该指导价是针对公益性项目中流转农用土地的情况,与系争土地的非公益性用途存在区别,故不适用于本案。因此,愿意将租金调整至每年每亩人民币300元,但不同意原告的过高诉请。

被告未向本院提供证据。

经审理查明,2004年2月26日,原告为出租方、被告为承租方签订土地租赁合同1份。约定由原告将其区域内的南至鱼塘及横河、北至运河河平台、东至建粮桥路坡、西至港西垦区界的283亩土地出租给被告经营使用;租期为25年,自2004年1月1日起至2028年12月31日止;租赁期内每3年为一个租赁期段,第一个租赁期段的土地租金为每年每亩人民币250元,以后每个租赁期段的租金分别比上期段的租金递增5%,如差额较大的,双方再另行商议后一租赁期段的租赁价格;租金按照先支付后使用的原则,每年租金于当年第一个月内付清。之后,双方按约履行,被告在租赁土地上以种植经营树木为主。近年,原告因原合同约定租金与本县公益性项目流转农用土地每年每亩人民币800元的指导价相比差距较大,以原租金标准已显失公平为由,要求提高土地租金,但未能与被告达成一致意见,故诉至本院,成讼。